📄 諸費用明細書（お客様提案用）
土地・戸建・マンション・一棟収益物件の購入／売却にかかる諸費用を、お客様向けに整った明細書として出力します。 A4縦・1〜2ページに最適化、右下に株式会社ファミトラリアルティの会社情報を自動配置。
👤 顧客・物件情報
💴 価格・評価額
評価額未入力時は売買価格×65%（物件種別ごとの按分）で推定します。
🏠 購入オプション
📋 試算サマリー
物件価格5,000 万円
諸費用合計450 万円
物件価格対比9.01%
必要資金（諸費用＋自己資金）1,450 万円
📑 明細プレビュー
媒介手数料（消費税込）
売買価格 50,000,000円 ×（3%+6万）× 1.10
1,716,000 円
売買契約書 印紙税（軽減税率）
売買価格 50,000,000円の階層税率（〜令和9年3月）
10,000 円
登録免許税（土地・所有権移転）
土地評価額 17,875,000円 × 1.5%（軽減税率）
268,125 円
登録免許税（建物・所有権移転）
建物評価額 14,625,000円 × 0.3%（住宅軽減）
43,875 円
登録免許税（抵当権設定）
借入額 40,000,000円 × 0.1%（住宅軽減）
40,000 円
不動産取得税（土地）
土地評価額 17,875,000円 × 1/2 × 3%（住宅軽減）
268,125 円
不動産取得税（建物）
建物評価額 14,625,000円 × 3%
438,750 円
司法書士報酬（所有権移転＋抵当権設定）
売買価格 50,000,000円帯の標準価格＋抵当権設定費用（東京近郊相場）
209,000 円
火災・地震保険料（10年一括）
建物価格・地域・構造により変動。10年契約一括払の概算。
250,000 円
住宅ローン事務手数料・保証料
借入額 40,000,000円 × 2.2%（標準）
880,000 円
固定資産税・都市計画税 精算金
引渡日以降の年税額を日割計算で売主に支払
80,000 円
引越し費用
業者・距離・荷物量により変動
200,000 円
その他諸費用
個別案件で発生する諸費用（手付金保証・引渡時雑費等）
100,000 円
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不動産取引諸費用 明細書
ご購入にかかる諸費用のご案内
2026年6月12日
○○ ○○ 様
この度はお問い合わせ誠にありがとうございます。下記の通り諸費用の概算明細をご案内申し上げます。
| 物件所在地 | — | ||
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 戸建 | 取引区分 | 購入 |
| ご購入価格 | 50,000,000 円 | 住宅ローン | あり（40,000,000円） |
ご購入諸費用 明細
| 項目区分 | 費目 | 計算根拠 | 金額（円） |
|---|---|---|---|
| 媒介手数料 | 媒介手数料（消費税込） | 売買価格 50,000,000円 ×（3%+6万）× 1.10 | 1,716,000 |
| 印紙税 | 売買契約書 印紙税（軽減税率） | 売買価格 50,000,000円の階層税率（〜令和9年3月） | 10,000 |
| 登録免許税 | 登録免許税（土地・所有権移転） | 土地評価額 17,875,000円 × 1.5%（軽減税率） | 268,125 |
| 登録免許税 | 登録免許税（建物・所有権移転） | 建物評価額 14,625,000円 × 0.3%（住宅軽減） | 43,875 |
| 登録免許税 | 登録免許税（抵当権設定） | 借入額 40,000,000円 × 0.1%（住宅軽減） | 40,000 |
| 不動産取得税 | 不動産取得税（土地） | 土地評価額 17,875,000円 × 1/2 × 3%（住宅軽減） | 268,125 |
| 不動産取得税 | 不動産取得税（建物） | 建物評価額 14,625,000円 × 3% | 438,750 |
| 司法書士報酬 | 司法書士報酬（所有権移転＋抵当権設定） | 売買価格 50,000,000円帯の標準価格＋抵当権設定費用（東京近郊相場） | 209,000 |
| 保険料 | 火災・地震保険料（10年一括） | 建物価格・地域・構造により変動。10年契約一括払の概算。 | 250,000 |
| ローン関連 | 住宅ローン事務手数料・保証料 | 借入額 40,000,000円 × 2.2%（標準） | 880,000 |
| 税精算金 | 固定資産税・都市計画税 精算金 | 引渡日以降の年税額を日割計算で売主に支払 | 80,000 |
| 引越し・付帯 | 引越し費用 | 業者・距離・荷物量により変動 | 200,000 |
| その他 | その他諸費用 | 個別案件で発生する諸費用（手付金保証・引渡時雑費等） | 100,000 |
| 諸費用 合計 | 4,503,875 | ||
| 物件価格 | 50,000,000 円 |
|---|---|
| 諸費用 合計 | 4,503,875 円 |
| 物件価格対比 | 9.01 % |
| ご購入時 必要資金合計 （物件価格＋諸費用－借入額） | 14,503,875 円 |
ご注意事項
- 本明細書は標準的な相場・税法に基づく概算であり、実額は個別案件・税務署・金融機関により変動する場合があります。
- 税額は税制改正により変動する可能性があります。確定額は税理士・所管税務署にご確認ください。
- ローン関連費用は金融機関により異なります。詳細はお選びの金融機関にご確認ください。