💰 買取再販 査定システム（法人）
自社買取再販向けに、仕入→リフォーム→保有→再販 の全コストと利益を超精密算出。 ROI / ROE / IRR / 損益分岐再販価格 / シナリオ分析を可視化。
物件種別
🏷 物件情報
B
再検討 — 一部の指標に改善余地あり
⚠️ 再検討推奨。一部の指標で改善余地があります。仕入交渉・売却戦略・リフォーム費の見直しでAランクに引き上げられる可能性があります。
スコア: 7/12
▼ 判定根拠を表示
⚠️ 税引後利益率
8.3% — 業界標準（10-15%）を下回る
✅ ROE（自己資金収益率）
28.5% — 高い自己資本効率
✅ IRR（年率換算）
111.9% — 短期高収益
◯ 損益分岐との余裕
14.8% — 適度な余裕
⚠️ LTV（借入比率）
86% — 借入比率がやや高い
仕入価格
3,500
万円
想定再販価格
5,500
万円
💎 税引後 利益
454
万円
利益率（売価対比）
8.3%
ROE 28.5% / IRR 111.9%
① 仕入価格
💡 仕入価格を入力すると、下の「仕入諸費用」「売却諸費用」が業法・税法に基づいて自動計算されます。
② 固定資産税評価額（登免税・取得税の計算根拠）
📋 固定資産税評価額は納税通知書または固定資産評価証明書で確認できます。 未入力時は売買価格の65%（土地55% / 建物その他）として推定します。
③ 仕入諸費用（評価額と仕入価格から自動計算・手動調整可）
④ リフォーム・リノベーション
⑤ 保有期間の経費（月額 × 月数で展開・自動計算）
💡 月額返済額は下の借入額・金利から、月額固都税は固定資産税評価額から自動算出されます。 ブリッジローン（元金据置・利息のみ毎月支払）想定。
⑥ 想定再販価格
⑦ 売却諸費用（再販価格から自動計算・手動調整可）
⑧ 借入・税率
📍 損益分岐再販価格4,791 万円
この価格以上で売却できれば利益が出ます（税前ベース）
推奨 5,500万円
最低 4,312万円最高 6,050万円
💸 経費内訳
仕入諸費15%
リノベ53%
保有1%
売却諸費14%
金利2%
税金15%
🎯 シナリオ分析（再販価格 ±10%）
📉 悲観再販 4,950万円
利益102万円
利益率2.1%
ROE6.4%
🎯 中央再販 5,500万円
利益454万円
利益率8.3%
ROE28.5%
📈 楽観再販 6,050万円
利益806万円
利益率13.3%
ROE50.5%
評価上の注意
- 法人税実効税率（既定34%）で計算しています。中小法人で33-34%、大法人で29-31%程度が目安です。
- ℹ️ 固定資産税評価額が未入力のため、売買価格の65%を推定値として登録免許税・取得税を計算しています。納税通知書の評価額を入力するとより正確です。
🏦 銀行・投資家提出向け 精密KPI
LTV（借入比率）
85.7%
3,000万円 / 3,500万円
金利負担率
0.91%
32万円 / 物件価格
総コスト比
137.5%
仕入価格対比
💡 登録免許税の内訳：土地 19万円 ＋ 建物 20万円 ＋ 抵当権 12万円
💡 不動産取得税の内訳：土地 19万円 ＋ 建物 31万円
⚠️ 評価額が未入力のため推定値（土地 1,251万円 / 建物 1,024万円）で計算しています。
🔢 数値詳細（万円）
仕入価格3,500 万円
仕入諸費用合計234 万円
リノベ費合計820 万円
保有経費合計（金利除く）10 万円
借入金利 合計32 万円
売却諸費合計（仲介料含）216 万円
うち 売却仲介手数料165 万円
総コスト4,812 万円
粗利（再販-仕入）2,000 万円
営業利益720 万円
税引前利益688 万円
法人税-234 万円
税引後利益454 万円
総投資4,596 万円
自己資金1,596 万円
📊 利益構造（再販価格 → 各種コスト → 税引後利益）
起点増加減少最終（黒字）最終（赤字）
📈 月次キャッシュフロー（累積）— 仕入→リノベ→保有→売却 の資金推移
🌐 相場確認 — 各サイトで横断調査
買取再販 査定レポート
2026-06-12
B
総合判定：再検討 — 一部の指標に改善余地あり
⚠️ 再検討推奨。一部の指標で改善余地があります。仕入交渉・売却戦略・リフォーム費の見直しでAランクに引き上げられる可能性があります。
スコア: 7/12
仕入価格
3,500 万円
想定再販価格
5,500 万円
税引後利益
454 万円
利益率
8.3%
収益計算サマリー
| 物件種別 | 戸建 |
| 仕入価格 | 3,500 万円 |
| 仕入諸費用合計 | 234 万円 |
| リノベ費合計 | 820 万円 |
| 保有経費合計 | 10 万円 |
| 借入金利合計 | 32 万円 |
| 売却諸費合計 | 216 万円 |
| 想定再販価格 | 5,500 万円 |
| 粗利（再販-仕入） | 2,000 万円 |
| 営業利益 | 720 万円 |
| 税引前利益 | 688 万円 |
| 法人税 | ▲234 万円 |
| 税引後利益 | 454 万円 |
| ROE（自己資金収益率） | 28.45% |
| IRR（年率換算） | 111.94% |
| 損益分岐再販価格 | 4,791 万円 |
シナリオ分析（再販価格 ±10%）
| シナリオ | 再販価格 | 税引後利益 | 利益率 | ROE |
|---|---|---|---|---|
| 悲観 | 4,950 万円 | 102 万円 | 2.1% | 6.4% |
| 中央 | 5,500 万円 | 454 万円 | 8.3% | 28.5% |
| 楽観 | 6,050 万円 | 806 万円 | 13.3% | 50.5% |
評価上の注意
- 法人税実効税率（既定34%）で計算しています。中小法人で33-34%、大法人で29-31%程度が目安です。
- ℹ️ 固定資産税評価額が未入力のため、売買価格の65%を推定値として登録免許税・取得税を計算しています。納税通知書の評価額を入力するとより正確です。
※ 本レポートは見積試算であり、実際の取引価格・税額は個別事情により異なります。— FamiDoc / 株式会社ファミトラリアルティ