🏢 一棟RC収益不動産 一次判定（スクリーニング）
実在の不動産デベロッパー評価シートをデジタル化。容積計算 × 建築プラン × 高さ制限 × 5社のメーカー単価 × 利回り判定 を一括算出し、 土地仕入の一次評価（買うべきか／見送るべきか）を高速判定します。
一次判定（利回り基準 ≥ 7%）
不合格
利回り 0.77% < 6% のため採算性に難
想定利回り
0.77%
敷地
105.87
㎡
建築面積
81.1
㎡
階数
7
階
戸数
21
戸
建築費
35,453
万円
合計
57,603
万円
⚠️ 指定階数 7階は 構造による制約（最大6階）を超えています
0. 基本情報
2. 建築面積試算
1. 建築プラン
💡 並列3戸: 並列3戸
要件: 間口 9m 以上、敷地 85㎡ 以上（ワンフロア 3戸）
要件: 間口 9m 以上、敷地 85㎡ 以上（ワンフロア 3戸）
3. 高さ制限
4. 階数・戸数 確定
5. 建築費 オプション
6. 家賃相場
📊 容積・建蔽率 計算
有効宅地
105.87㎡法定建蔽率
90%実効容積率指定500% vs 道路11m×0.6×100=660%
500%最大容積
529.35㎡建築面積実務76.6%
81.1㎡📐 高さ制限（制限要因の特定）
構造による制約
6階道路斜線
6階塔状建物制限
15階高度地区
—決定要因
構造による制約推奨階数
6階最大高さ
19.599999999999998m🏘 戸数・戸当たり
ワンフロア戸数
3戸総戸数
21戸戸当たり面積
22.03㎡容積率算入面積
462.7㎡ ✅💰 建築費（希望社（壁式RC））
坪単価ベース170万円/坪 × 延床
33,365万円戸当たり単価ベース1600万円/戸 × 21戸
33,600万円基本建築費（中間値）
33,483万円地下差分
245万円杭工事35m × 35万円
1,225万円オプション工事
200万円付帯費用
300万円建築費 計
35,453万円比較用 坪単価
180.64万円/坪比較用 戸当たり単価
1688.24万円/戸🏚 土地＋建築費 合計
土地
22,000万円古家解体30坪 × 木造
150万円建築費
35,453万円合計
57,603万円📈 想定利回り
戸当たり家賃
1.75万円/月月額家賃 合計
36.75万円年額家賃
441万円想定利回り
0.77%🏗 メーカー5社 一括比較
| メーカー | 構造 | 坪単価 | 戸当たり | 建築費 | 合計 | 利回り | 判定 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 希望社（壁式RC） | 壁式RC | 180.64万 | 1,688.24万 | 35,453 | 57,603 | 0.77% | 不合格 |
| Link（壁式RC） | 壁式RC | 156.37万 | 1,461.43万 | 30,690 | 52,840 | 0.83% | 不合格 |
| Link（重鉄） | 重鉄 | 135.67万 | 1,267.95万 | 26,627 | 48,777 | 0.90% | 不合格 |
| UBM（壁式RC） | 壁式RC | 151.5万 | 1,415.9万 | 29,734 | 51,884 | 0.85% | 不合格 |
| 金太郎（重鉄） | 重鉄 | 86.2万 | 805.62万 | 16,918 | 39,068 | 1.13% | 不合格 |
| 汎用（カスタム入力） | 壁式RC | 165.29万 | 1,544.76万 | 32,440 | 54,590 | 0.81% | 不合格 |
💡 同じ計画で5社の建築費を一括比較。最も利回りが高いメーカーを選んで詳細検討へ進みます。