🏛️ AI 査定書作成
4 つの伝統的手法（路線価方式・取引事例比較法・収益還元法・原価法）を併用し、物件種別ごとに重み付けして適正な査定額レンジを算出。 主要不動産ポータル横断リンクと公的データソースで近隣相場を網羅的にクロスチェック。
単一手法を選択すると、その手法の評価額をそのまま推奨額として採用します。複数併用の場合は物件種別ごとに重み付け平均。
物件種別 — 重み付けが自動切替されます
🏷 物件情報
🏷 物件詳細（査定計算用）
① 路線価方式（重み 20%）
路線価は国税庁 路線価図で取得（公示価格の 80% 想定 → 倍率 1.25 で補正）。
② 取引事例比較法（重み 45%）
㎡単価（円）
経過年
重み
㎡単価（円）
経過年
重み
㎡単価（円）
経過年
重み
③ 収益還元法（重み 0%）— 物件種別では非適用
④ 原価法（重み 35%）
推奨査定額（戸建）
12,018 万円
レンジ：5,107 〜 13,934 万円
㎡単価：1,265,069 円/㎡
想定家賃からの利回り：2.8%
📏 査定額レンジ
推奨 12,018万円
最低 5,107万円最高 13,934万円
📊 各手法の評価額
路線価方式
12,750万円重み20%
取引事例比較法
10,203万円重み45%
収益還元法
5,107万円重み0%
原価法
13,934万円重み35%
路線価方式
路線価 850,000円/㎡ × 1.25（市場化倍率）× (1 + 0%) × 120㎡
取引事例比較法
3件の事例を時点修正・駅距離補正・重み付き平均。徒歩8分（補正4%）
収益還元法
月額家賃 280,000円 × 12 × (1-空室5%) × (1-運営費20%) ÷ Cap 5%
原価法
土地 132,000,000円 ＋ 建物 7,340,909円（築12年 / 耐用22年）
⚖️ 手法ウェイト（合成査定における比重）
路線価方式20%
取引事例比較法45%
原価法35%
💡 評価上の留意点
- 💡 各手法での評価額に開きがあります。市場性を考慮し、推奨価格は中央値寄りとしています。
🌐 相場クロスチェック — 主要サイトを横断調査
査定の精度を高めるため、各ポータルで近隣の販売事例・成約価格・公的価格をクロスチェックしてください。住所「東京都港区赤坂1-14-14」を検索キーワードに含めて開きます。
🏘 SUUMO
リクルート最大級ポータル
🏠 LIFULL HOME'S
中古物件の豊富な事例
🔑 at home
業者専用情報も豊富
🟣 Yahoo!不動産
Yahoo! 系の販売事例
🇯🇵 不動産ジャパン
業界4団体共同のポータル
📍 国税庁 路線価図
相続税路線価（公示価格 ×0.8）
📊 地価公示・地価調査
国土交通省 地図UI
💰 土地総合情報システム
不動産取引価格 検索
📚 不動産情報ライブラリ
公的価格・取引・都市計画
🌊 ハザードマップ
災害リスク総合確認
📈 REINS Market Info
成約事例（公開分）
🗺 Google Maps
周辺環境チェック
🗾 Mapion
詳細地図・住所検索
※ 各ポータルでスクレイピングは行いません（規約遵守）。担当者が手動で事例を確認し、上の「② 取引事例比較法」に入力することで精度の高い査定が可能です。
不動産 査定書
2026-06-12
| 所在地 | 東京都港区赤坂1-14-14 |
|---|---|
| 物件種別 | 戸建 |
| 土地面積 | 120 ㎡ |
| 建物面積 | 95 ㎡（木造・築12年） |
| 最寄駅 | 徒歩 8 分 |
推奨査定額
12,018 万円
レンジ：5,107 〜 13,934 万円
査定方式：4手法併用（物件種別ごとの重み配分）
各手法による評価額
| 路線価方式（重み20%） | 12,750 万円 路線価 850,000円/㎡ × 1.25（市場化倍率）× (1 + 0%) × 120㎡ |
|---|---|
| 取引事例比較法（重み45%） | 10,203 万円 3件の事例を時点修正・駅距離補正・重み付き平均。徒歩8分（補正4%） |
| 収益還元法（重み0%） | 5,107 万円 月額家賃 280,000円 × 12 × (1-空室5%) × (1-運営費20%) ÷ Cap 5% |
| 原価法（重み35%） | 13,934 万円 土地 132,000,000円 ＋ 建物 7,340,909円（築12年 / 耐用22年） |
評価上の留意点
- 各手法での評価額に開きがあります。市場性を考慮し、推奨価格は中央値寄りとしています。