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PROPERTY VALUATION REPORT
COVER
不動産査定書
Property Valuation Report
東京都港区赤坂 1丁目 戸建
山田 太郎様
DATE2026.06.12
REPORT NO.VR-2026-0001
FAMITRA REALTY CO., LTD.
株式会社ファミトラリアルティ
株式会社ファミトラリアルティ ｜ FAMITRA REALTY CO., LTD.
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PROPERTY VALUATION REPORT
COVER
不動産査定書
Property Valuation Report
東京都港区赤坂 1丁目 戸建
山田 太郎様
DATE2026.06.12
REPORT NO.VR-2026-0001
FAMITRA REALTY CO., LTD.
株式会社ファミトラリアルティ
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PROPERTY VALUATION REPORT
02. INTRODUCTION
ご挨拶
02. INTRODUCTION
山田 太郎様
ご売却査定のご報告
この度は、株式会社ファミトラリアルティに大切な不動産のご査定をお任せいただき、誠にありがとうございます。
本書では、お客様の大切な資産価値を最大化するための査定額と、売却戦略をご提案申し上げます。
YOUR CONSULTANT
不動産コンサルタント
金子 慎一郎
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PROPERTY VALUATION REPORT
03. VALUATION METHOD
査定方法のご説明
03. VALUATION METHOD
本査定で適用
SALES COMPARISON APPROACH
取引事例比較法
対象：土地・戸建・マンション（実需）
1近隣の同種物件の成約事例を収集
2立地・築年・面積・駅距離などの個別要因を補正
3市場の需給バランスを加味して適正価格を算出
事例㎡単価 × 補正率 × 対象面積
INCOME APPROACH
収益還元法
対象：オーナーチェンジ・一棟収益物件
1想定年間家賃収入を査定
2エリア・物件グレードに応じた還元利回りを設定
3収益価値として投資家目線の価格を算出
年間家賃収入 ÷ 還元利回り（Cap Rate）
APPLIED METHOD — 本物件への適用方式
取引事例比較法
本物件は実需（ご自宅用）物件のため、実際の市場で成立した近隣取引事例に基づく取引事例比較法を適用し、最も市場実態に近い査定額を算出いたします。
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04. PROPERTY OVERVIEW
物件概要
04. PROPERTY OVERVIEW
基本情報
所在地
東京都港区赤坂 1丁目 14-14
最寄駅
東京メトロ千代田線 赤坂駅 徒歩 5 分
物件種別
戸建
土地面積
120.5 ㎡（36.45 坪）
建物面積
95.3 ㎡（28.83 坪）
間取り
3LDK
構造
木造
築年
2015 年（築11年）
法令・取引条件
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
取引条件
現況・引渡し時 空き家渡し
LOCATION HIGHLIGHTS
都心部・希少エリア。
生活利便性と資産価値の両立。
生活利便性と資産価値の両立。
PROPERTY DETAILS — 東京都港区赤坂 1丁目 14-14
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05. PROPERTY PHOTOS
物件写真
05. PROPERTY PHOTOS
📷
左の編集パネルから物件写真をアップロードしてください（最大4枚）
外観・リビング・キッチン・眺望 などがおすすめです
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06. NEIGHBORHOOD
周辺環境
06. NEIGHBORHOOD
🚉交通
東京メトロ千代田線 赤坂駅徒歩5分
🛍商業
赤坂Bizタワー SHOPS&DINING徒歩4分
🏫教育
港区立赤坂小学校徒歩7分
🌳公園
氷川公園徒歩6分
◆ 住環境総評都心立地ながら緑も多く、生活利便施設が徒歩圏内に揃う住環境です。
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07. MARKET ANALYSIS
市場分析
07. MARKET ANALYSIS
市況トレンド
市況トレンド
↗ 上昇
前年比
前年比
+5.2%
エリア平均 ㎡単価
エリア平均 ㎡単価
120 万円
◆ 港区赤坂エリア ㎡単価 5 年推移
◆ 市況コメント
INVENTORY STATUS
在庫不足・売り手有利
都心3区の中でも資産価値の安定性が高く、外国人投資家・富裕層からの需要が継続。長期的に上昇基調。
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08. COMPARABLE SALES
近隣取引事例
08. COMPARABLE SALES
使用事例数
4 件
最低㎡単価
115 万円
平均㎡単価
119 万円
最高㎡単価
122 万円
◆ 取引事例一覧
| 所在地 | 成約時期 | 土地 | 建物 | 築年 | 徒歩 | ㎡単価 | 成約価格 | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 港区赤坂2丁目 戸建 | 2024-08 | 115㎡ | 92㎡ | 2014 | 6分 | 118万 | 14,200万 | 南向き角地 |
| 港区赤坂1丁目 戸建 | 2024-06 | 125㎡ | 98㎡ | 2016 | 4分 | 122万 | 15,250万 | リノベ済み |
| 港区赤坂3丁目 戸建 | 2024-04 | 118㎡ | 90㎡ | 2013 | 7分 | 115万 | 13,600万 | 標準仕様 |
| 港区赤坂2丁目 戸建 | 2024-02 | 110㎡ | 88㎡ | 2015 | 5分 | 120万 | 13,200万 | — |
◆ ㎡単価 分布（◆ = ご売却物件）
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09. OFFICIAL LAND PRICES
公的価格
09. OFFICIAL LAND PRICES
不動産の価格には「一物五価」と呼ばれる複数の公的指標が存在します。本物件エリアの各公的価格と、実勢価格（査定㎡単価）の位置付けは以下の通りです。
相続税路線価
85万円/㎡
国税庁（公示価格の約80%水準）
公示地価
108万円/㎡
国土交通省 港5-22（赤坂1丁目）
基準地価
105万円/㎡
都道府県地価調査（7月1日時点）
実勢価格（査定）
121万円/㎡
本査定による市場価格水準
FIXED ASSET TAX VALUE
固定資産税評価額
7,500 万円
※ 公示価格の約70%水準・3年毎評価替え
◆ 所見公的価格はいずれも上昇基調。実勢価格は公示地価の概ね1.1〜1.2倍で推移しています。
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14. RECOMMENDED PRICE
総合査定額
14. RECOMMENDED PRICE
RECOMMENDED PRICE — 推奨査定額
14,500万円
¥145,000,000
VALUATION RANGE
下限 13,800 万円
上限 15,200 万円
㎡単価 ¥1,205,000
VALUATION METHOD
取引事例比較法
SALES COMPARISON APPROACH
◆ ご査定方法
本査定は、取引事例比較法により算出いたしました。
近隣の同種物件 4 件 の取引実績をもとに、立地条件・築年数・面積・駅徒歩などの個別要因を補正し、適正な市場価格を導きました。
近隣の同種物件 4 件 の取引実績をもとに、立地条件・築年数・面積・駅徒歩などの個別要因を補正し、適正な市場価格を導きました。
近隣取引事例 ㎡単価レンジ
¥1,150,000〜¥1,220,000/ ㎡
◆ 査定根拠 — RATIONALE
近隣の同種戸建取引事例 4 件をもとに、立地条件・築年・面積・駅徒歩を補正のうえ算出いたしました。
エリア内の需給バランスは良好で、直近1年は売主に有利な市況が継続しております。
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15. SALES PLAN
売却プラン・スケジュール
15. SALES PLAN
SALES STRATEGY — 販売戦略
都心希少物件のため、初期は強気価格で富裕層・外国人投資家向けに展開。市場反応を見ながら段階的に調整。
想定売却期間
4ヶ月
◆ 価格戦略スケジュール
WEEK 0
市場投入（強気価格）
15,200 万円
WEEK 6
反響状況確認・価格見直し
14,800 万円
WEEK 12
推奨価格まで調整
14,500 万円
◆ 推奨売出価格
LIST PRICE
15,200
万円
◆ 広告・露出計画
- ◆SUUMO・LIFULL HOME's・at home 掲載
- ◆レインズ登録（業者間流通）
- ◆自社サイト・SNS露出
- ◆オープンハウス開催（隔週）
- ◆DM・チラシ（半径500m）
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16. EXPENSES & NET PROCEEDS
諸費用・売却手取り
16. EXPENSES & NET PROCEEDS
NET PROCEEDS — ご売却 手取り（概算）
13,990万円
¥139,897,500
売却代金 14,500 万円
諸費用合計 ▲ 510 万円
手取り 13,990 万円
◆ 諸費用 明細
| 費目 | 計算根拠 | 金額（円） |
|---|---|---|
| 媒介手数料（税込） | 売買価格 × 3% + 6万円 × 1.10 | 4,840,500 |
| 印紙税（軽減税率） | 売買契約書（〜令和9年3月） | 30,000 |
| 抵当権抹消登記費用 | 不動産1個につき1,000円 | 2,000 |
| 司法書士報酬 | 東京近郊 標準価格 | 30,000 |
| その他諸費用 | ハウスクリーニング・残置物処分等 | 200,000 |
| 諸費用 合計 | 5,102,500 | |
※ 上記は概算値です。譲渡所得税は確定申告時に算出されます。ローン残債がある場合は、別途お知らせください。
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17. NEXT STEPS & CONTACT
今後の流れ・お問合せ
17. NEXT STEPS & CONTACT
◆ 当社の強み
01都心3区の取扱実績豊富。富裕層・投資家ネットワーク
02宅地建物取引士・不動産コンサルティングマスター 在籍
03媒介手数料 価格交渉応相談
04成約までの平均期間 3.8ヶ月（業界平均より早い）
◆ 今後の流れ
1
媒介契約のご締結（一般・専任・専属専任からお選びいただけます）
2
物件状況確認・写真撮影
3
販売開始（レインズ登録・各種媒体掲載）
4
内覧対応・条件交渉
5
売買契約・決済・引渡し
CONTACT — お問合せ
金子 慎一郎（株式会社ファミトラリアルティ）
TEL：03-4405-3096
Email：s.kaneko@famitra.jp
COMPANY
株式会社ファミトラリアルティ
〒107-0052 東京都港区赤坂 1丁目14-14 第35興和ビル 5F
代表取締役 三橋 克仁
TEL: 03-4405-3096 FAX: 03-6685-0447
東京都知事（2）第106193号
代表取締役 三橋 克仁
TEL: 03-4405-3096 FAX: 03-6685-0447
東京都知事（2）第106193号
ご検討の程、何卒よろしくお願い申し上げます。
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