🏗 ボリュームチェック（建築可能規模試算）
敷地情報・用途地域・接道状況から、建ぺい率・容積率・各種斜線制限・日影規制を踏まえた 建築可能ボリューム・構造提案・概算工事費・賃貸収益 を算出します。 実施設計準拠の精度で、銀行融資・投資家提案レベルのレポートを生成。
⚠️ 試算結果は参考値です。最終的な建築可否・規模は所管行政庁の指導・天空率による緩和適用・地区計画の個別規制等により変動します。実施設計時には建築士による法規チェックを受けてください。
⓪ プロジェクトタイプ — 用途で計算ロジックと推奨値が切替わります
💡 プランニング・サジェスト
必要床面積 355 ㎡ vs 建築可能 280 ㎡
🚫 不足
75㎡不足。プラン縮小か、敷地拡張・容積率緩和の検討が必要です。
実効建ぺい率
70%
実効容積率
200%
指定容積率
最大延床面積
280㎡
85坪
最大階数 / 高さ
2F
高さ 7.5m
推奨構造
S造
8,484万円
📐 建築図面・パース（ハウスメーカー別スタイル反映）
ボリュームチェック結果から、選択した施工会社のデザイン傾向（外壁材・屋根形状・窓スタイル）を反映した 建築ドラフト品質の図面を自動生成します。実施設計図ではなく、ボリューム＆デザインの確認用です。
▼ 4方向 立面図（南・東・北・西）
🤖 AI画像生成プロンプト（DALL-E 3 / Midjourney / Stable Diffusion 用）
以下のプロンプトをコピーして、AI画像生成サービスに貼り付けると、添付写真のような写真品質の外観・内観パースを生成できます。 SVG図面では再現できない写実的なレンダリングを補完します。
🏠 外観パース（Exterior）
Modern Japanese two-story residence, mixed materials facade, contemporary design, 2-story residential building, 280sqm total floor area, 7.5m high, on 200sqm lot, 12m frontage, flat roof with deep overhang, professional architectural visualization, dusk lighting, photorealistic render, 8K, hyper-detailed
🛋 内観パース（Interior）
Modern Japanese interior, open plan living, neutral palette, residential interior, double-height living room, 280sqm building, modern Japanese aesthetic, golden hour natural light, 8K photorealistic render, architectural digest style
💡 デザイン傾向：汎用モダン住宅
💰 総事業費シミュレーション（建築費＋外構＋諸経費）
建築本体工事費
8,484
万円
建築費合計（外構等込）
9,271
万円
💎 総事業費
12,157
万円
坪単価（全費用込み）
143
万円/坪
🔧 追加コスト オプション
🏚 解体工事（既存建物がある場合）
🚚 引越し・家具・仮住まい
💴 ローン・諸税・保険
📊 費用内訳明細
| カテゴリ | 項目 | 金額 |
|---|---|---|
| 建築本体 | 本体工事費 | 8,484 万円 |
| 設計監理 | 設計監理料（建築費 ×8%） | 679 万円 |
| 設計監理 | 建築確認申請・完了検査申請手数料＋代行料 | 20 万円 |
| 付帯工事 | 屋外給排水・電気・ガス引込本管〜建物 | 50 万円 |
| 付帯工事 | 仮設工事（足場・仮囲い・仮設電気）工事期間中 | 20 万円 |
| 付帯工事 | 屋外電気・照明設備 | 30 万円 |
| 外構工事 | 外構工事（建築費 ×8%）アプローチ・門柱・フェンス・植栽・駐車場舗装 | 679 万円 |
| 地盤 | 地盤調査（スウェーデン式 or 標準貫入試験） | 8 万円 |
| 引越し関連 | 引越し費用 | 20 万円 |
| 引越し関連 | 家具・家電・カーテン・照明 | 200 万円 |
| 諸税・登記 | 工事請負契約書 印紙税 | 3 万円 |
| 諸税・登記 | 建物保存登記 登録免許税新築住宅軽減 0.15% | 6 万円 |
| 諸税・登記 | 不動産取得税（建物分）住宅軽減 3% | 127 万円 |
| 諸税・登記 | 土地家屋調査士・司法書士報酬表題登記＋保存登記 | 20 万円 |
| ローン関連 | 住宅ローン事務手数料・保証料借入額 5,000万円 × 2.2% | 110 万円 |
| 保険 | 火災・地震保険（10年一括） | 424 万円 |
| 諸経費 | 現場諸経費・引渡し時雑費（建築費 ×3%）印刷費・地鎮祭・上棟祭・近隣挨拶等 | 255 万円 |
| 消費税 | 消費税 10%（工事関連）本体・付帯・外構・解体・諸経費に対して | 1,022 万円 |
| 💎 総事業費 | 12,157 万円 | |
💼 自己資金 vs 融資
推奨 自己資金（20%）
2,431 万円
推奨 融資額（80%）
9,726 万円
💡 銀行融資は一般に総事業費の80%まで、自己資金20%が目安。フラット35は最大100%融資可。
📈 カテゴリ別 構成比
建築本体
69.8%
8,484 万円消費税
8.4%
1,022 万円設計監理
5.7%
699 万円外構工事
5.6%
679 万円保険
3.5%
424 万円諸経費
2.1%
255 万円引越し関連
1.8%
220 万円諸税・登記
1.3%
157 万円ローン関連
0.9%
110 万円付帯工事
0.8%
100 万円地盤
0.1%
8 万円① 敷地情報
② 用途地域・法規制
🌑 日影規制対象用途地域 / 道路斜線勾配 1.25 / 適用距離 25m / 北側斜線 10m+1.25
③ 接道状況
幅員(m)
接道(m)
④ 建物想定
💡 施工会社を選択すると、その会社の標準坪単価で工事費を試算します。
例：大手ハウスメーカー（85〜100万円/坪）／ 地元工務店（55〜75万円/坪）／ ローコスト（50〜60万円/坪）
例：大手ハウスメーカー（85〜100万円/坪）／ 地元工務店（55〜75万円/坪）／ ローコスト（50〜60万円/坪）
🏢 ⑤ プランニング要望（アパート・マンション）
住戸ミックス
戸数
㎡/戸
戸数
㎡/戸
⑥ 賃貸想定（収益試算）
📐 プランニング詳細：必要床面積 355㎡
| 間取 | 戸数 | ㎡/戸 | 小計 | 想定入居層 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6戸 | 22㎡ | 132㎡ | 単身社会人 |
| 1LDK | 4戸 | 35㎡ | 140㎡ | カップル・DINKs |
| 専有 合計 | 10戸 | 272㎡ | ||
| 共用部 | 68㎡ | |||
| 延床合計 | 355㎡ | |||
- 💡 平面駐車場 2台は敷地内に約26㎡の余裕が必要（建築面積外）
📋 各階別 有効床面積
| 階 | 床面積（㎡） | 床面積（坪） | 備考 |
|---|---|---|---|
| 1F | 140 | 42 | — |
| 2F | 140 | 42 | — |
| 合計 | 280 ㎡ | 85 坪 | 容積率上限 400㎡ |
🏗 構造の自動最適化
S造が最適と判定
- • 4-5階規模の共同住宅・事務所のためS造で工期短縮・コスト最適化
- • 遮音性重視ならRC造へ変更検討
💴 概算工事費
総工事費
8,484 万円
㎡単価
30.3 万/㎡
坪単価
100 万/坪
※ 本体工事費の概算。外構・設計監理・什器・消費税・諸経費は別途（総工費の15-25%が目安）
🏢 賃貸想定収益
貸付可能面積
224 ㎡
8戸
月額賃料
90 万円
年額（実効）
1,021 万円
表面利回り
12.67%
📐 制限要因の特定
容積率の決定要因
指定容積率
指定容積率 200% / 前面道路容積率 240% → 200%
高さの決定要因
道路斜線
最大高さ 7.5m（階高 3m × 2階）
⚠️ 注意事項
- ⚠️ 斜線制限・高さ制限により、容積率上限の70%しか活用できません。天空率による緩和を検討すると数%〜10%程度の余地があります。