📊 収益物件利回り計算

一棟収益物件・区分賃貸の 表面利回り / 実質利回り / NOI / Cap Rate / Cash on Cash / DSCR / IRR を網羅的に算出します。家賃変動・運営費上昇率を加味した多年度キャッシュフロー予測も同時に出力。

🏷 物件情報

物件名所在地物件種別土地面積（㎡）建物面積（㎡）

① 物件・購入

物件価格（円）購入諸費用（仲介手数料・登記・取得税等）

② 家賃・空室

月額家賃合計（円）空室率（%）

③ 年間運営費

管理委託料（年）修繕・建物保守（年）固定資産税・都市計画税（年）火災・地震保険（年）共用部光熱費等（年）その他運営費（年）

④ ローン（任意）

借入額金利（%、年）借入期間（年）

⑤ 売却想定（IRR 用）

売却までの年数想定売却価格家賃変動率（%/年）運営費上昇率（%/年）

表面利回り

9.00%

NOI 利回り（実質）

6.52%

Cap Rate

6.98%

Cash on Cash

13.58%

DSCR

2.11

損益分岐空室率

45.7%

年額内訳

満室時年間家賃9,000,000 円

実効総収入（空室調整後）8,550,000 円

年間運営費合計円

NOI6,980,000 円

年間返済額円

月額返済額円

税引前キャッシュフロー3,666,846 円

総投資（物件価格＋諸費用）107,000,000 円

💼 売却想定 IRR（10年保有 → 売却90,000,000円）

13.95%

保有期間累計 CF：66,827,844 円

📅 多年度キャッシュフロー予測

年	家賃	空室	運営費	NOI	返済	CF	累計
1年目	9,000,000	-450,000	-1,570,000	6,980,000	-3,313,154	3,666,846	3,666,846
2年目	8,955,000	-447,750	-1,585,700	6,921,550	-3,313,154	3,608,396	7,275,242
3年目	8,910,225	-445,511	-1,601,557	6,863,157	-3,313,154	3,550,003	10,825,245
4年目	8,865,674	-443,284	-1,617,573	6,804,818	-3,313,154	3,491,664	14,316,908
5年目	8,821,346	-441,067	-1,633,748	6,746,530	-3,313,154	3,433,376	17,750,284
6年目	8,777,239	-438,862	-1,650,086	6,688,291	-3,313,154	3,375,137	21,125,421
7年目	8,733,353	-436,668	-1,666,587	6,630,098	-3,313,154	3,316,944	24,442,366
8年目	8,689,686	-434,484	-1,683,253	6,571,949	-3,313,154	3,258,795	27,701,161
9年目	8,646,237	-432,312	-1,700,085	6,513,840	-3,313,154	3,200,686	30,901,847
10年目	8,603,006	-430,150	-1,717,086	6,455,770	-3,313,154	3,142,616	34,044,463

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